Der Watergardens in Canberra erfreut sich mit seinem attraktiven neuen Einführungspreis bereits großer Beliebtheit (wir haben eine vollständige Überprüfung von Watergardens in Canberra auf Stacked).

Laut UOL wurden am Einführungswochenende rund 60 Prozent der 448 Einheiten verkauft, wobei die Nachfrage gut über die Einheitentypen verteilt war. Wenn Sie die gewünschte Einheit jedoch nicht bekommen haben oder über Alternativen nachdenken, werden Sie froh sein zu wissen, dass es mehrere andere Eigentumswohnungen in Gehweite gibt.

Da diese in unmittelbarer Nähe liegen, werden die Standortvorteile nicht allzu unterschiedlich sein. Die folgenden Entwicklungen sind alle höchstens 10 Gehminuten von Watergardens entfernt. In diesem Artikel betrachten wir die fünf engsten Konkurrenten:

Entwicklung Einheiten Psf OBEN Amtszeit
Die Wassergärten von Canberra 448 1.400 $ ist 2026 99 Jahre
Provence Residenz EC 413 1.153 $ 2026 99 Jahre
Park Canberra EC 495 1.096 $ 2023 99 Jahre
Der Brownstone-EC 638 $981 2022 99 Jahre
Der Visionaire EC 632 $999 2018 99 Jahre
1 Canberra-EM 665 $913 2015 99 Jahre
Acht Höfe 656 1.007 $ 2014 99 Jahre
Die Nautik 435 1.025 $ 2016 99 Jahre
Yishun Saphir 380 $781 2001 99 Jahre
Yishun Smaragd 436 $785 2002 99 Jahre

1. Der Kommodore

Die Anschrift: Canberra Drive (Distrikt 27)

Entwickler: JBE (Canberra) Pte. GmbH.

Mieten: 99 Jahre

OBEN: 2026

Anzahl der Einheiten: 219

(Der Commodore wird irgendwann in diesem Jahr auf den Markt kommen, aber im Moment gibt es keine bestätigten Preise. Er wird voraussichtlich zwischen 1.400 und 1.490 US-Dollar psf liegen). Der Grundstückskaufpreis ist ähnlich (644 US-Dollar für The Commodore und 650 US-Dollar für The Watergardens in Canberra).

Wichtige Vergleichspunkte:

Der Commodore wird mit nur 219 Einheiten eine kleinere Entwicklung als Watergardens sein. Dies könnte etwas mehr Exklusivität bedeuten, mit dem Kompromiss höherer Wartungskosten; wir werden es mit Sicherheit wissen, sobald die Einführung erfolgt (je weniger Einheiten, desto höher sind die Wartungsgebühren).

Der Commodore befindet sich weiter die Straße hinauf von Watergardens, nur 330 Meter von der MRT-Station Canberra entfernt; Dies ist etwa ein neunminütiger Spaziergang. Dies ist etwas näher als Watergardens (520 Meter oder etwa 12 Minuten zu Fuß).

Der Commodore liegt technisch näher am Sembawang Shopping Centre, wo Sie unter anderem Giant, Popular und Daiso finden.

Eine Überprüfung der Wanderrouten zeigt jedoch, dass – Der Commodore befindet sich tatsächlich näher an der MRT-Station Canberra – aber erst, wenn Canberra Vista fertiggestellt ist (geplant 2024), sodass Sie das Anwesen für einen kurzen Moment durchqueren können und leicht zu Fuß.

Abgesehen davon gibt es für The Commodore noch nicht viele Informationen; Aber denken Sie daran, dass dies eine bevorstehende neue Startalternative ist.

2. 1 Canberra-EC

Die Anschrift: Canberra Drive (Distrikt 27)

Entwickler: MCC-Land

Mieten: 99 Jahre

OBEN: 2015

Anzahl der Einheiten: 665

Die aktuellen Preise zeigen indikative Preise von 785 $ bis 1.008 $ psf, mit einem Durchschnitt von 922 $ psf.

Es gab 121 gewinnbringende Transaktionen ohne Verluste.

Wichtige Vergleichspunkte:

1 Canberra liegt direkt gegenüber von Eight Courtyards (siehe unten).

Ein hervorstechender Punkt ist, dass 1 Canberra eine Wiederverkaufs-EG ist, die kürzlich ihre fünfjährige Mindestnutzungsdauer (MOP) erreicht hat. Dies bietet eine Reihe von Vorteilen:

HDB-Aufrüster können eine EC-Einheit kaufen, bevor sie ihre Wohnung verkaufen, ohne dass die ABSD im Voraus anfallen. Darüber hinaus gilt der MOP nur für die erste Charge von EG-Käufern. Wenn Sie also heute 1 Canberra kaufen würden, könnten Sie die gesamte Einheit sofort vermieten.

Als Wiederverkaufs-EC ist 1 Canberra natürlich viel günstiger als eine private Neuauflage wie Watergardens. Zum Beispiel 1 Canberra verfügt über 1.249 Quadratfuß große Einheiten mit zwei Schlüsseln, die Transaktionspreise von nur 1,218 Millionen US-Dollar ausgewiesen haben; während die 948 sq. ft. Einheiten einen Gesamtwert von nur 850.000 US-Dollar erzielt haben.

Allerdings liegt 1 Canberra etwas näher am Yishun-Ende, etwa 740 Meter von der MRT-Station Canberra entfernt. Watergardens hingegen ist nur 520 Meter von der MRT entfernt.

Ein weiterer Nachteil ist die Entfernung zum Einkaufszentrum Sembawang, dem Hauptzentrum der Gegend. Dies ist etwa 15 Gehminuten vom 1 Canberra entfernt.

Diese EC liegt jedoch näher an den Grundschulen Ahmad Ibrahim und Yishun, was jedoch ein Gewinn sein kann, wenn Ihre Kinder teilnehmen. Für Registrierungszwecke gibt es jedoch keinen Unterschied; Alle Eigentumswohnungen hier fallen gut in die Entfernung von 1 km.

3. Acht Höfe

Die Anschrift: Canberra Drive (Distrikt 27)

Entwickler: Frasers Centrepoint Homes, Fernost-Organisation

Mieten: 99 Jahre

OBEN: 2014

Anzahl der Einheiten: 656

alt

Die aktuellen Preise zeigen indikative Preise von 878 $ bis 1.202 $ psf, mit einem Durchschnitt von 1.006 $ psf.

Es gab 136 profitable Transaktionen, davon vier unprofitable.

Wichtige Vergleichspunkte:

Eight Courtyards liegt gegenüber von 1 Canberrra (siehe oben), daher gibt es in Bezug auf die Gesamtlage keinen großen Unterschied.

Wie zu erwarten, ist Eight Courtyards teurer als sein Nachbar, da es sich um eine komplett private Wohnung handelt. Eine 947-Quadratmeter-Einheit kostet hier zum Beispiel etwa 950.000 US-Dollar – ein Unterschied von ungefähr 100.000 US-Dollar zu einer Einheit gleicher Größe in 1 Canberra.

Angesichts der Tatsache, dass 1 Canberra ohnehin auf halbem Weg zur Privatisierung ist und keine ABSD erfordert, sind wir der Meinung, dass HDB-Aufrüster eher auf die benachbarte Entwicklung ausgerichtet sein werden.

Die anderen Unterschiede sind zu subjektiv, um sie zu quantifizieren; und es kommt auf Ihre Präferenz gegenüber Layout und Einrichtungen an.

Auf jeden Fall sind beide Entwicklungen – 1 Canberra und Eight Courtyards – weniger günstig gelegen als Watergardens, aber dafür recht günstig. Wenn Sie also die Lage mögen, aber der Preis das Problem ist, sehen Sie sich diese beiden Optionen an.

4. Yishun Smaragd

Die Anschrift: Canberra Drive (Distrikt 27)

Entwickler: Frasers Centrepoint Homes

Mieten: 99 Jahre

OBEN: 2002

Anzahl der Einheiten: 436

alt

Die aktuellen Preise zeigen indikative Preise von 732 $ bis 895 $ psf, mit einem Durchschnitt von 785 $ psf.

Es gab 79 profitable Transaktionen, davon sechs unprofitable.

Wichtige Vergleichspunkte:

Yishun Emerald ist in die Jahre gekommen und wird nächstes Jahr etwa 20 Jahre alt. Wie bei vielen älteren Eigentumswohnungen erhalten Sie jedoch ein Maß an Platz, das in neueren Einheiten fehlt.

Die großen, 1.432 Quadratfuß großen Einheiten hier haben beispielsweise Transaktionspreise von nur 1,048 Millionen US-Dollar erzielt; während 1.033 sq. ft. Einheiten für 845.000 $ gehandelt wurden. Es ist ziemlich selten, Entwicklungen zu finden, die 10 Minuten zu Fuß von der MRT-Station entfernt sind und die auch über 1.000 Quadratfuß Einheiten haben, die heute unter 1 Million US-Dollar liegen.

Das heißt, Yishun Emerald ist nicht die ästhetisch ansprechendste Wohnung, die wir je gesehen haben. Es ist durchaus üblich, dass Leute kommentieren, dass die Blöcke wie HDB-Projekte aussehen (und fair genug, ohne die Wachhaus- und Dachformen hätten wir sie vielleicht für einen gehalten).

Die Einrichtung und die Fassade sind zwar gut erhalten, stammen aber eindeutig aus einer älteren Epoche. Was Käufer heute ärgern wird, sind die großen Pflanzkästen, die in mehreren Einheiten zu finden sind.

Während Suchmaschinen vorschlagen, dass die MRT-Station Canberra einen sehr langen Spaziergang entfernt ist (manchmal mit 15 Minuten angegeben), haben uns die Anwohner gesagt, dass dies nur möglich ist, wenn Sie das Haupttor benutzen – diese Wohnung hat ein Seitentor, das die Gehzeit auf weniger als verkürzt 10 Minuten.

5. Yishun-Saphir

Die Anschrift: Canberra Drive (Distrikt 27)

Entwickler: Frasers Centrepoint Homes

Mieten: 99 Jahre

OBEN: 2001

Anzahl der Einheiten: 380

alt

Die aktuellen Preise zeigen indikative Preise von 723 $ bis 843 $ psf, mit einem Durchschnitt von 781 $ psf.

Es gab 218 profitable Transaktionen mit 47 unprofitablen Transaktionen.

Wichtige Vergleichspunkte:

Dies ist die älteste Wohnung in Gehweite von Watergardens, obwohl sie nur ein Jahr älter ist als ihr Yishun Emerald. Da es so nah ist, ähnelt seine Lage auch mehr oder weniger der von Yishun Emerald.

Zwischen den beiden war Yishun Sapphire in einem besseren Zustand, als wir es das letzte Mal sahen (bessere Wartung insbesondere des Pools und der Spielplatzbereiche). Die MRT-Gleis verlaufen jedoch aus Bequemlichkeitsgründen etwas dichter, und wir vermuten, dass einige Einheiten stärkerem Gleislärm ausgesetzt sind – seien Sie hier mit Ihrem Stapel wählerisch und versuchen Sie, den direkten Blick auf die Bahngleise zu vermeiden.

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Wie bei Yishun Emerald ist die MRT-Station näher, als Online-Suchen vermuten lassen. Vom Seitentor zur Canberra MRT sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Wie bei Yishun Emerald sind die Einheiten geräumiger als neuere Gegenstücke – aber sie weisen die gleichen Ineffizienzen wie Pflanzkästen auf. Einige der Erdgeschosseinheiten verfügen über recht große Private Enclosed Spaces (PES), die einigen Käufern möglicherweise nicht gefallen.

Auch wenn sie etwas weiter von Watergardens entfernt sind, müssen wir zumindest die Provence Residence und den Parc Canberra EC . erwähnen

Wir behandeln diese beiden Entwicklungen in diesem früheren Artikel etwas ausführlicher. Beide ECs bieten auch eine hervorragende Anbindung an die MRT-Station Canberra.

Als Update scheint Parc Canberra jedoch ausverkauft zu sein, während Provence Residence etwa 66 Prozent seiner 413 Einheiten umgezogen hat.

Das Vorhandensein so vieler ECs in der Nähe von Watergardens – und noch dazu neuer ECs – ist problematisch.

Der niedrigere Preis von ECs kann Watergardens im Gegensatz dazu sehr teuer aussehen lassen, daher müssen Käufer die Unterschiede wie den MOP und die Wiederverkaufsbeschränkungen für die ersten 10 Jahre berücksichtigen; Wenn Sie bei The Watergardens in Canberra kaufen, werden Sie trotz des höheren Preises diesen nicht ausgesetzt. Für eine detaillierte Aufschlüsselung haben wir hier eine übersichtliche Vergleichstabelle zusammengestellt:

Projekte Amtszeit Vollendet 1BR Preis Größenbereich 2BR Preis Größenbereich 3BR Preis Größenbereich 4BR Preis Größenbereich
1 Canberra 99 Jahre ab 30.01.2012 2015 980.748 $ (908 $ psf) 936 – 1539 sqft 1.472.907 $ (810 $ psf) 1442 – 2422 sqft
Canberra Residenzen 99 Jahre ab 08.09.2010 2013 $601.667 ($939 psf) 614 – 700 sqft 815.000 $ (889 $ psf) 850 – 990 Quadratfuß 1.149.278 $ (864 $ psf) 1076 – 1528 sqft 1.495.000 $ (778 $ psf) 1905 – 1938 sqft
D’Banyan 999 Jahre ab 26.03.1885 2005 $620.000 (993 $ psf) 624 – 624 sqft 899.000 $ (788 $ psf) 1119 – 1163 sqft
Acht Höfe 99 Jahre ab 20.09.2010 2014 $583.333 ($1.135 psf) 452 – 549 sqft 841.861 $ (990 $ psf) 753 – 893 sqft 1.100.415 $ (1.001 $ psf) 947 – 1378 sqft 1.530.000 $ (974 $ psf) 1572 – 1572 sqft
Seletaris Freier Halt 2001 1.020.450 $ (869 $ psf) 1119 – 1206 sqft 1.205.750 $ (875 $ psf) 1324 – 1572 sqft 1.576.500 $ (878 $ psf) 1615 – 1981 sqft
Der Brownstone 99 Jahre ab 28.04.2014 2017 783.000 $ (1.070 $ psf) 732 – 732 sqft 970.629 $ (952 $ psf) 883 – 1130 sqft 1.190.000 $ (1.079 $ psf) 1066 – 1141 sqft
Die Nautik 99 Jahre ab 29.08.2011 2015 $559.667 ($1.219 psf) 441 – 570 sqft $806.700 ($1.049 psf) 764 – 786 sqft 1.085.523 $ (936 $ psf) 883 – 1389 Quadratfuß 1.580.000 $ (923 $ psf) 1711 – 1711 sqft
Die Sensoria Freier Halt 2007 934.500 $ (880 $ psf) 1001 – 1098 Quadratfuß 1.324.500 $ (898 $ psf) 1152 – 2282 sqft
Der Visionär 99 Jahre ab 01.09.2015 2018 755.000 $ (1.047 $ psf) 721 – 721 sqft $955.667 ($1.000 psf) 850 – 1023 sqft
Yishun Smaragd 99 Jahre ab 16.02.1998 2002 $783.648 ($780 psf) 958 – 1033 sqft $925.143 (767 $ psf) 1152 – 1432 sqft 968.105 $ (728 $ psf) 1206 – 1410 sqft
Yishun Saphir 99 Jahre ab 16.02.1998 2001 735,629 $ (741 $ psf) 958 – 1023 sqft 914.000 $ (775 $ psf) 1152 – 1195 sqft 960.167 $ (744 $ psf) 1206 – 1399 sqft

Einen detaillierteren Preisvergleich finden Sie in unserem ausführlichen Testbericht zu The Watergardens in Canberra.

Dieser Artikel wurde zuerst in Stackedhomes veröffentlicht.