Das Paya Lebar Quarter (PLQ) hat das Gebiet zu einem neuen Handelszentrum und einem wichtigen Hotspot für Immobilien gemacht. Leider kann es für einen neuen Investor schwierig sein, jetzt einen Teil der Aktion zu bekommen. Die Preise in Paya Lebar sind in den letzten Jahren stark gestiegen und scheinen höher zu steigen.
Wenn Sie nach den ultimativen Mietrenditen suchen, finden Sie hier die Top 20, die wir derzeit gefunden haben:
Projekt | Durchschnittlich abgewickelt | Anzahl der Verkaufstransaktionen | Jährliche Miete | Anzahl der Mietverträge | Ausbeute |
Central Imperial Zwei Schlafzimmer | 560.000 US-Dollar | 1 | 27.189 USD | 19 | 4,86 Prozent |
The Sanctuary @ Geylang Ein Schlafzimmer | 605.000 US-Dollar | 1 | 28.533 USD | 9 | 4,72 Prozent |
Suites @ Sims Ein Schlafzimmer | 470.000 US-Dollar | 1 | 20.543 USD | 23 | 4,37 Prozent |
Grandview Suites Ein Schlafzimmer | 477.667 USD | 3 | 20.340 USD | 30 | 4,26 Prozent |
Sims Green Zwei Schlafzimmer | 842.500 USD | 2 | 35.280 US-Dollar | 5 | 4,19 Prozent |
Central Imperial Drei Schlafzimmer | 743.000 US-Dollar | 1 | 31.100 US-Dollar | 12 | 4,19 Prozent |
Casa Aerata Zwei Schlafzimmer | 610.500 USD | 2 | 24.912 US-Dollar | 25 | 4,08 Prozent |
Das Octet One Schlafzimmer | 535.000 US-Dollar | 4 | 21.828 USD | 29 | 4,08 Prozent |
Treasures @ G20 Ein Schlafzimmer | 480.000 US-Dollar | 2 | 19.571 US-Dollar | 21 | 4,08 Prozent |
Le Regal Ein Schlafzimmer | 492.933 USD | 3 | 20.040 USD | 50 | 4,07 Prozent |
Royce Residences Ein Schlafzimmer | 518.000 US-Dollar | 2 | 21.027 USD | 22 | 4,06 Prozent |
La Fleur Ein Schlafzimmer | 510.000 US-Dollar | 4 | 20.576 US-Dollar | 42 | 4,03 Prozent |
Edenz Loft Ein Schlafzimmer | 510.000 US-Dollar | 1 | 20.575 US-Dollar | 24 | 4,03 Prozent |
Pavilion Square Ein Schlafzimmer | 542.000 US-Dollar | 1 | 21.831 USD | 26 | 4,03 Prozent |
28 Imperial Residences Zwei Schlafzimmer | 676.667 USD | 6 | 26.700 US-Dollar | 12 | 3,95 Prozent |
Centra Residence Ein Schlafzimmer | 568.000 US-Dollar | 1 | 22.383 USD | 36 | 3,94 Prozent |
Canberlin Apartments Drei Schlafzimmer | 814.000 US-Dollar | 2 | 32.000 US-Dollar | 3 | 3,93 Prozent |
Centra Loft Zwei Schlafzimmer | 617.194 USD | 4 | 23.925 US-Dollar | 8 | 3,88 Prozent |
Fern Lodge Na Schlafzimmer | 820.000 US-Dollar | 1 | 31.440 USD | 5 | 3,83 Prozent |
Während einige der Renditen attraktiv sind (zumindest für Singapur), ist die Realität, dass einige davon nicht dem Paya Lebar-Viertel am nächsten liegen.
Wir wollten auch diejenigen zwischen Geylang Lorong acht und 24 rabattieren – hauptsächlich wegen des Rotlichtviertels und möglicher Finanzierungsprobleme.
Es gibt jedoch noch einige Alternativen: Wir haben einige Eigentumswohnungen gefunden, die sich innerhalb eines Kilometers von PLQ befinden, aber immer noch Preise unter 1,4 Millionen US-Dollar haben. Wenn Sie in Paya Lebar investieren möchten, finden Sie hier diejenigen mit den aktuell höchsten Bruttomietrenditen:
Ein kurzer Hinweis zum MRT-Zugang:
Die MRT-Station Paya Lebar befindet sich am PLQ, sodass der Abstand von der Entwicklung zum PLQ (im Profil angegeben) ungefähr gleich groß ist wie der Abstand zur MRT-Station.
1. Sims Residenzen
Ort: Lorong 39 Geylang
Entfernung zum PLQ: 300 Meter (vier Minuten zu Fuß)
Entwickler: MCL Land Ltd.
Mietvertrag: 99 Jahre
Fertigstellung: 2002
Anzahl der Einheiten: 112
Am besten gefleckte Bruttomieteinnahmen / -rendite: 39.055 USD pro Jahr / 3,57 Prozent (Dreizimmer)
Letzte Transaktionen unter 1,4 Mio. USD
Datum | Einheitsgröße | Preis PSF | Preis |
7. September 2020 | 1.184 sq. Ft. | $ 877 | 1.038.000 USD |
24. August 2020 | 1.367 sq. Ft. | $ 732 | 1.000.000 US-Dollar |
16. Juli 2020 | 1.453 sq. Ft. | $ 819 | 1.190.000 US-Dollar |
15. Mai 2020 | 1.184 sq. Ft. | $ 902 | 1.068.000 USD |
31. März 2020 | 1.873 sq. Ft. | $ 583 | 1.110.000 US-Dollar |
Insgesamt gab es 59 profitable Transaktionen und 15 unrentable Transaktionen.
Schlüssel-Höhepunkte:
Sims Residences befindet sich neben Sims Dorado und D’weave (siehe unten). Während diese Wohnung in Jahren (19 Jahre zum Zeitpunkt des Schreibens) in Betrieb ist, ist es immer noch eines der bestgehüteten Geheimnisse zwischen Geylang / Paya Lebar.
An der Oberfläche ist es unauffällig – aber wenn Sie ein kurzes Stück die Lorong 39 hinuntergehen, werden Sie auf eine große Anzahl von Restaurants (einige rund um die Uhr geöffnet), Convenience-Stores und Minimarts stoßen.
Es gibt sogar drei Supermärkte im Umkreis von 500 Metern um diese Entwicklung: den FairPrice in Lorong 8 und die Giant Outlets im Tanjong Katong Complex und am Paya Lebar Square. Dies ist zusätzlich dazu, dass es nur wenige Minuten von den Einkaufszentren von PLQ und dem Einkaufszentrum KINEX entfernt ist.
Es ist auch erwähnenswert, wie groß die Einheiten hier sind. Da es sich um eine ältere Wohnung handelt, sind die Dreibettzimmer riesig und durchschnittlich 1.184 Quadratfuß groß. Das ist heutzutage für weniger als 1,4 Millionen US-Dollar nicht leicht zu finden.
Die Nachteile der Sims Residences und ihrer Nachbarn sind Lärm und die dicht bebaute Fläche. In der Nähe gibt es eine Kultstätte. und Sims Residences, Sims Dorado und D’weave sind eng zusammengepackt – es kann sich ziemlich eingeschlossen anfühlen.
2. Aston Mansions
Ort: Lorong 42 Geylang
Entfernung zum PLQ: 600 Meter (acht Minuten zu Fuß)
Entwickler: Far East Organization
Mietvertrag: 99 Jahre
Fertigstellung: 1998
Anzahl der Einheiten: 159
Beste gefleckte Bruttomieteinnahmen / -rendite: 37.029 USD pro Jahr / 3,56 Prozent (Dreizimmer)
Letzte Transaktionen unter 1,4 Mio. USD:
Datum | Einheitsgröße | Preis PSF | Preis |
18. März 2021 | 1.012 sq. Ft. | 949 $ | 960.000 US-Dollar |
4. Dezember 2020 | 1.227 sq. Ft. | $ 864 | 1.060.000 USD |
10. Februar 2020 | 1.141 sq. Ft. | $ 857 | 978.000 US-Dollar |
15. Januar 2020 | 1.227 sq. Ft. | 884 $ | 1.085.000 USD |
14. Januar 2020 | 1.012 sq. Ft. | 946 $ | 957.000 US-Dollar |
Insgesamt gab es 120 profitable Transaktionen und 65 unrentable Transaktionen.
Schlüssel-Höhepunkte:
Es überrascht die Zuschauer oft zu erfahren, dass Astons Mansions ein Projekt der Far East Organization ist, da es nicht die Größe hat, die mit ihrer Arbeit verbunden ist.
Um ehrlich zu sein, der Weg in die Astons Mansions – bis zum Ende von Lorong 42 – ist unattraktiv. Sie müssen in eine Straße zwischen einer Ansammlung von Edelstahl-Versorgungsgeschäften, Wohnaccessoires-Läden, schattig aussehenden KTVs usw. abbiegen.
(Als Kompromiss gibt es ein gutes Café gleich um die Ecke, wo es sich in Astons Mansions verwandelt).
Astons Mansions selbst sieht immer noch anständig gepflegt aus, besonders für eine Wohnung von 22 Jahren; Es ist nur leider am Ende einer, na ja, schmuddeligen Straße.
Wenn Sie dies übersehen können, ist Astons Mansions für eine Wohnung in der Nähe von PLQ günstig. Die Einheiten hier sind nach heutigen Maßstäben riesig: Die Zweibettzimmer sind durchschnittlich 1.012 Quadratfuß groß, während die Dreibettzimmer zwischen 1.141 und 1.195 Quadratfuß groß sind.
Der Pool und der Tennisplatz sind für eine Eigentumswohnung in diesem Alter makellos, obwohl sie sich alle in einer Ecke befinden und nicht in der Mitte (die vier Stapel, die sich um die Einrichtungen gruppieren, sind deutlich besser gelegen als die in der Nähe des Eingangs).
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3. Sims Dorado
Ort: Lorong 39 Geylang
Entfernung zum PLQ: 350 Meter (fünf Minuten zu Fuß)
Entwickler: Bravo Building Construction Pte. GmbH.
Mietvertrag: Eigentum
Fertigstellung: 2008
Anzahl der Einheiten: 35
Am besten gefleckte Bruttomieteinnahmen / -rendite: 31.600 USD pro Jahr / 3,33 Prozent (Zweizimmer)
Letzte Transaktionen unter 1,4 Mio. USD:
Datum | Einheitsgröße | Preis PSF | Preis |
19. Januar 2021 | 861 sq. Ft. | 1.138 US-Dollar | 980.000 US-Dollar |
12. November 2020 | 1.055 sq. Ft. | 1.090 US-Dollar | 1.150.000 USD |
30. Januar 2020 | 861 sq. Ft. | 1.103 US-Dollar | 950.000 US-Dollar |
Insgesamt gab es 32 profitable Transaktionen und zwei unrentable Transaktionen.
Schlüssel-Höhepunkte:
Sims Dorado befindet sich gegenüber den Sims Residences (siehe oben), daher sind die beiden in Bezug auf die Lage vergleichbar. Es gibt jedoch einige große Unterschiede.
Erstens ist Sims Dorado eine wirklich winzige Entwicklung mit nur 35 Einheiten. Es hat nicht die volle Suite von Eigentumswohnungen wie sein Nachbar; Sie bekommen einen Pool, und das ist es meistens. Zweitens ist Sims Dorado eine Eigentumsentwicklung.
Dies macht sein fortschreitendes Alter (13 Jahre zum Zeitpunkt des Schreibens) schmackhafter als das von Sims Residences – es ist schließlich auch Eigentum.
Insgesamt ist dies eine Alternative für Käufer, die eine längerfristige Investition wünschen, da Sims Residences in den nächsten Jahren auf dem Vormarsch ist. Die geringe Anzahl von Einheiten führt jedoch zu geringen Transaktionsvolumina. und die geringe Anzahl von Einheiten entlastet nicht vollständig, wie dicht dieser Bereich ist.
4. SimsVille
Ort: Lorong 42 Geylang
Entfernung zum PLQ: 650 Meter (neun Minuten zu Fuß)
Entwickler: DBS Land
Mietvertrag: 99 Jahre
Fertigstellung: 1998
Anzahl der Einheiten: 522
Beste gefleckte Bruttomieteinnahmen / -rendite: 32.607 USD pro Jahr / 3,32 Prozent (Zweizimmer)
Letzte Transaktionen unter 1,4 Mio. USD:
Datum | Einheitsgröße | Preis PSF | Preis |
11. März 2021 | 1.238 sq. Ft. | 1.075 US-Dollar | 1.331.000 USD |
17. Februar 2021 | 1.238 sq. Ft. | 1.058 US-Dollar | 1.310.000 USD |
4. Februar 2021 | 1.238 sq. Ft. | 1.065 US-Dollar | 1.318.000 USD |
15. Januar 2021 | 980 sq. Ft. | 1.021 US-Dollar | 1.000.000 US-Dollar |
4. Dezember 2020 | 980 sq. Ft. | 1.062 US-Dollar | 1.040.000 USD |
Insgesamt gab es 272 profitable Transaktionen und 181 unrentable Transaktionen.
Schlüssel-Höhepunkte:
SimsVille ist wahrscheinlich die bekannteste Mietoption auf dieser Liste. Es ist einfach die größte und auffälligste Entwicklung auf der Liste (522 Einheiten), und einige Leute können es als “diese Wohnung mit Blick auf die MRT-Spuren” identifizieren.
Die Zwei-Bett-Betten werden wahrscheinlich die Hauptattraktion sein. Diese Einheiten überschreiten kaum die Marke von 1 Million US-Dollar. Aber mit 980 Quadratfuß sind sie immer noch groß genug für kleinere Familien (als Referenz ist eine 4-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 968 Quadratfuß groß).
Daher könnten auch Käufer von Eigenheimen interessiert sein, wenn sie bereit sind, das Alter zu übersehen.
Was einige Käufer vielleicht nicht mögen, ist, wie diese Wohnung, wie oben erwähnt, in der Nähe der MRT-Gleise liegt. Dies kann zu einer gewissen Lärmbelastung führen, obwohl dies bei einem zentral und günstig gelegenen Ort immer zu erwarten ist.
Beachten Sie auch, dass es in der Nähe eine Kultstätte gibt (obwohl die Mieter, mit denen wir gesprochen haben, dies kaum bemerkt haben, kann man davon ausgehen, dass es ruhig ist).
5. D’Weave
Ort: Lorong 42 Geylang
Entfernung zum PLQ: 400 Meter (fünf Minuten zu Fuß)
Entwickler: Teambuild Properties Pte. GmbH.
Mietvertrag: Eigentum
Fertigstellung: 2014
Anzahl der Einheiten: 71
Am besten gefleckte Bruttomieteinnahmen / -rendite: 21.060 USD pro Jahr / 3,19 Prozent (Einzelbett)
Letzte Transaktionen unter 1,4 Mio. USD:
Datum | Einheitsgröße | Preis PSF | Preis |
1. März 2021 | 1.410 sq. Ft. | 936 $ | 1.320.000 USD |
1. März 2021 | 893 sq. Ft. | 996 $ | 890.000 US-Dollar |
15. Juli 2020 | 441 sq. Ft. | 1.495 US-Dollar | 660.000 US-Dollar |
Insgesamt gab es bisher 18 profitable Transaktionen und keine Verluste.
Schlüssel-Höhepunkte:
D’weave ist die neueste Immobilie auf dieser Liste, die erst 2014 fertiggestellt wurde. Es handelt sich auch um eine Boutique-Eigentumswohnung mit nur 71 Einheiten. In Bezug auf die Lage ist es vergleichbar mit Sims Residences (siehe oben), da es sowohl an Sims Residences als auch an Sims Dorado angrenzt.
Wie bei den meisten kleinen Entwicklungen sind die Einrichtungen spartanisch: ein einzelner Pool, ein Fitnessstudio und ein kleiner Grillbereich. D’weave ist jedoch deutlich neuer als seine beiden Nachbarn auf dieser Liste und überzeugt durch Fassade und ersten Eindruck.
Trotz des jungen Alters sind die Einheiten für ihren Preis immer noch recht groß. Um dies ins rechte Licht zu rücken, verfügt D’weave über drei Schlafzimmer mit einer Größe von 893 Quadratfuß, die unter 900.000 US-Dollar liegen. Nur wenige Minuten entfernt, in den Park Place Residences, einem 667 sq.ft. Die Pachteinheit würde Sie ungefähr 1,35 Millionen US-Dollar kosten.
Als solches ist D’weave zu einer preisgetriebenen Alternative für Anleger geworden, die einen Fuß in Paya Lebar haben möchten, ohne neu gestiegene PLQ-Preise zu zahlen.
D’weave hat jedoch einige der gleichen Nachteile wie seine beiden Nachbarn. Es liegt gegenüber einer schmalen Straße und soliden Mauern, wodurch es sich sehr geschlossen anfühlt. Es ist auch am nächsten an der Kultstätte.
PLQ hat diese älteren Paya Lebar-Eigentumswohnungen, die immer noch ihren Platz im neuen Schema der Dinge finden, grundlegend verändert.
Mieter, Investoren und Käufer von Eigenheimen beginnen, sich am Rande von Paya Lebar umzusehen – Orte, an denen die Preise noch nicht auf ein astronomisches Niveau gestiegen sind, aber PLQ-Einrichtungen in der Nähe sind.
Der Erfolg von Parc Esta und Penrose lässt sich beispielsweise auf die Transformation von Paya Lebar zurückführen. Die älteren Eigentumswohnungen auf dieser Liste sind nur wenige Gehminuten von PLQ entfernt, daher ist es nicht verwunderlich, dass sie wieder auf dem Radar sind.
Es hilft, dass PLQ über eine Million Quadratmeter vermietbare Bürofläche verfügt, die viele potenzielle Mieter bietet.
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