Immobilien in Singapur sind wirklich ein sich ständig verändernder Markt. Wenn Sie in den letzten Jahren keinen Kontakt mit dem Immobilienmarkt hatten, können Sie sich bei all den neuen Regeln, Abkühlungsmaßnahmen und auch den Preisänderungen völlig verirren.

Vor allem im schnelllebigen Singapur haben sich die Immobilienpreise im vergangenen Jahr so ​​stark bewegt – die Pandemie hat alles durcheinander gebracht.

Wir dachten also, es wäre gut zu sehen, wie sich die Preise entwickelt haben, seit Covid-19 im letzten Jahr oder so eine tragende Säule war. Daher präsentieren wir das neueste Update zu den Top-10-Distrikten nach Wertschätzung:

Ein Hinweis zum Listenranking

Das Listenranking basiert auf der Gesamtbewertung, ohne Unterscheidung für Neu- oder Wiederverkaufsobjekte. Wir haben jedoch in jedem Eintrag eine Erwähnung der Wertschätzung aufgenommen, die auch neue Produkteinführungen ausschließt. Beachten Sie, dass die Listenrankings unterschiedlich sein können, wenn neue Produkteinführungen ausgeschlossen sind.

Beachten Sie daher, dass es manchmal erhebliche Diskrepanzen zwischen den Ergebnissen und dem Ausschluss neuer Starteinheiten gibt. Dies ist aufgrund des Transaktionsvolumens manchmal unvermeidbar.

Wenn zum Beispiel nur wenige Resale-Transaktionsvolumina unrentabel sind, kann sich dies dennoch in großen Preisrückgängen zeigen, wenn wir Neuanläufe komplett ausschließen. Dennoch haben wir uns der Vollständigkeit halber dafür entschieden, beide Preistabellen darzustellen.

Schließlich haben wir Daten aus dem Durchschnitt von 6 Monaten von Januar 2020 bis Juni 2020 genommen und mit Januar 2021 bis Juni 2021 verglichen, um den Unterschied zu untersuchen.

1. Distrikt 04 (Sentosa, Keppel, Telok Blangah)

Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.558 psf 2.167$psf 39,09 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.558 psf $1.536 psf -1,41 Prozent

Distrikt 04 verzeichnete dank The Reef at King’s Dock einen allgemeinen Anstieg. Diese Wohnung an der Harbourfront Avenue war zu 90 Prozent der 300 Einheiten, die am Startwochenende auf den Markt kamen, zu Preisen von rund 2.330 US-Dollar ausverkauft.

Dies führt zu einer großen Diskrepanz zu den Distrikt 04-Preisen ohne neue Produkteinführungen. Sentosa Cove schmachtet immer noch aufgrund der hohen ABSD für Ausländer und Einheimische, die Eigentumsgrundstücke bevorzugen (die in Sentosa Cove sind alle gepachtet).

Es heißt, dass die Eigentumswohnungen von Sentosa immer noch leer stehen – entweder aufgrund von Covid-19 oder weil Ausländer zunehmend lieber in der Nähe alternativer Zentren wie One-North und Paya Lebar Quarter mieten.

Allerdings sind die Preise am Ende des Wiederverkaufs im Vergleich zu 2019 gestiegen, wo der durchschnittliche PSF damals bei 1.429 US-Dollar lag.

2. Distrikt 25 (Admiralität, Waldland)

Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$750 psf $973 psf 29,7 Prozent

In Distrikt 25 gab es keine neuen Produkteinführungen.

Wir haben mehrmals gesagt, dass wir das Ende der billigen Woodlands erleben. Die fast 30-prozentige Preiserhöhung erfolgte durch eine reine Wertsteigerung bestehender Immobilien, ohne Neuanläufe, die dem Bezirk zugute kamen.

Woodlands ist das ausgewiesene regionale Zentrum des Nordens; und der Markt erwartet (genau genommen, meinen wir) eine Transformation im Jurong-Stil. Die Pläne von URA, in Woodlands einen Lebensmittel- und Agrartechnologiekorridor mit Büros der Klasse A, Bildungseinrichtungen und gemischt genutzten Entwicklungen entlang der Uferpromenade zu bauen.

Wir werden Distrikt 25 wahrscheinlich in den kommenden Jahren noch einige Male auf dieser Liste sehen.

3. Distrikt 08 (Teile von Serangoon, Little India, Farrer Park)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.319 psf $1.523 psf 15,47 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
1.257 $ psf 1.432 $ psf 13,9 Prozent

Uptown@Farrer, eine neue Markteinführung, bei der Größe gegen Standort getauscht wird, sah geteilte Meinungen – einige Käufer missbilligten 700-Quadratfuß-Einheiten als Dreibettzimmer, während andere ein reines Vermietungspotenzial sahen. Nichtsdestotrotz hat es dazu beigetragen, die Preise in Distrikt 08 zu erhöhen.

Abgesehen davon hat Distrikt 08 seit langem den Ruf, sich in Abschwungphasen gut zu behaupten und Preisstabilität zu zeigen.

Die Immobilien hier befinden sich in der Nähe der Stadt (dies gilt als Rest der Zentralregion oder RCR-Bezirk), aber nicht mit den exorbitanten Preisen von Eigentumswohnungen in erstklassigen Regionen. Dies bietet sowohl Spielraum für Wertsteigerungen als auch generell bessere Renditen.

Im Distrikt 08 hat sich nicht viel geändert; aber es muss nicht viel sein, damit es auf der Liste bleibt.

4. Distrikt 15 (Marineparade, Katong)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.417 psf $1.575 psf 11,15 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
1.299 $ psf $1.372 psf 5,62 Prozent

District 15 verzeichnete nach einer Reihe neuer Produkteinführungen einen starken Aufwärtstrend – Rymden 77, Amber Park, MeyerHouse und NYON sind alle kürzlich hier eingeführt.

Abzüglich der neuen Markteinführungen behält Distrikt 15 eine starke fundamentale Nachfrage. District 15 ist möglicherweise der ikonische Eastside-Distrikt, einschließlich der ehrwürdigen Wohnblöcke der Marine Parade und des Lifestyle-Zentrums von Katong.

Die Präsenz einer Expatriate-Enklave sowie Institutionen wie die Canadian International School machen diese Gegend auch bei Vermietern beliebt.

5. Distrikt 09 (Cairnhill, Obstgarten)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
2.300 $ psf $2.553 psf 11 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$2.097 psf $2.054 psf -2,05 Prozent

Distrikt 09 ist in den letzten Jahren tatsächlich zurückgegangen, obwohl dies im Jahr 2021 durch eine Welle starker Neuanläufe getarnt wurde. Ein Beispiel – Irwell Hill Residences hatte eine gute Leistung und war am Startwochenende zu 50 Prozent ausverkauft (keine leichte Leistung angesichts seiner durchschnittlichen 2.600 US-Dollar pro Person). Preisschild).

Nichtsdestotrotz können wir sehen, dass die Preise tatsächlich gesunken sind, wenn wir die neuen Produkteinführungen wegnehmen. Distrikt 09 wurde kürzlich sogar von Distrikt 07 geschlagen, was den Rohpreis psf betrifft. Wir sind der Meinung, dass Distrikt 09 einen seiner Höhepunkte verlieren könnte, da Singapur dezentralisiert wird und Einkaufszentren im Herzen den zentralen Regionen gleichkommen.

Viel fährt auf der Orchard Road, die die Mischung aus Einzelhandel und Lifestyle in der Gegend neu ausbalanciert. Darüber hinaus erwarten wir, dass der bevorstehende Start von Canninghill Piers – die Neugestaltung des ehemaligen Liang Court – eines der stärksten Angebote sein wird, die es bisher gab.

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6. Bezirk 05 (Buona Vista, Pasir Panjang)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
1.572 $ psf $1.742 psf 10,81 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
1.196 $ psf 1.315 $ psf 9,95 Prozent

One-North ist die größte Stärke dieses Bezirks, da er ein wichtiger Technologie- und Medienstandort ist. Bereits vor Covid-19 wurde Distrikt 05 von Vermietern intensiv unter die Lupe genommen, die auch erkannten, dass es in der unmittelbaren Umgebung von Fusionopolis, Biopolis, INSEAD Business School usw. an Unterkünften mangelte.

Neue Produkteinführungen sind jetzt erschienen, um das zu ändern. Mega-Entwicklung Normanton Park ist seit dem Drama um seine Einführung ein Schlagzeilenobjekt. Auch das kleinere One-North Eden sowie der weiter entfernte Sunstone Hill in Pasir Panjang stoßen als Alternativen auf Interesse.

Beachten Sie jedoch, dass District 05 keine Hilfe von Neuanläufen benötigt, um eine gute Wertsteigerung zu erzielen (Gewinne sind auch ohne neue Eigentumswohnungen vergleichbar). Dieser Bereich gewinnt an Bedeutung und hat sein volles Potenzial noch nicht ausgeschöpft.

7. Bezirk 07 (Bugis, Strandstraße)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
2.437 $ psf $2.667 psf 9,44 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.497 psf $1.704 psf 13,8 Prozent

District 07 ist seit dem Erscheinen der South Beach Residences im Jahr 2016 damit beschäftigt, District 09 zu entthronen. Der bevorstehende Ophir-Rochor-Korridor hat das Gebiet vollständig verändert und könnte den Schwerpunkt vom traditionellen CBD verlagern.

Das Gebiet hatte auch viele nicht genutzte Grundstücke und Gebäude, was zu einer wachsenden Anzahl von en-bloc-Bemühungen (insbesondere auf kommerzieller Seite) führte. Das alte Shaw-Gebäude zum Beispiel wird gerade jetzt saniert.

Midtown Modern, entlang der Tan Quee Lan Street, steht hier derzeit im Mittelpunkt. Es wird erwartet, dass dies die Midtown Bay mit gemischter Nutzung ergänzt, die im Vorjahr vom gleichen Entwickler ins Leben gerufen wurde.

8. Distrikt 22 (Jurong, Tuas)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$968 psf $1.059 psf 9,4 Prozent

In Distrikt 22 gab es keine neuen Produkteinführungen.

Jurong Lake District (JLD) ist mittlerweile eine nachweisbare Erfolgsgeschichte, wobei sich das Gebiet zum Einzelhandelszentrum des Westens entwickelt hat.

Der Preisanstieg spiegelt die sich ändernde Stimmung wider, da der Markt Jurong und Tuas von ihrem alten Ruf als reine Industrie- oder „Super-Ulu“-Gebiete distanziert (diese Identität wurde jetzt auf Tengah übertragen).

Wir haben auch von Maklern erfahren, dass HDB-Upgrades in diesem Bereich herumschnüffeln. Der Grund dafür ist, dass im Bezirk 22 viele ältere und größere Wohnsiedlungen beheimatet sind, die den Trend nach größeren Einheiten decken können. Allerdings gibt es zwischen Jurong West und Jurong East noch eine große Diskrepanz in der Nachfrage.

An dieser Stelle kann man mit Fug und Recht sagen, dass der Verlust der High-Speed ​​Rail (HSR), ein vermeintlicher Schlag für die Region, unbedeutend war.

9. Distrikt 10 (Bukit Timah, Holland, Flusstal)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$2.080 psf 2.256 $ psf 8,46 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.752 psf $1.833 psf 4,62 Prozent

Holland Village wird derzeit mit neuen Eigentumswohnungen überschwemmt, wobei einige Entwickler beginnen, die Preise zu senken.

Abgesehen davon hat District 10 selbst eine Reihe neuer Produkteinführungen erlebt, darunter Perfect Ten, EDEN, Park Nova, Les Maisons Nassim und Grange 1866. aber wir sind unsicher, ob dies auf lange Sicht für eine Wertschätzung gesund ist.

Die Wertschätzung war jedoch auch ohne die Vielzahl von Neuanläufen gut; und Distrikt 10 bleibt einer der am besten identifizierbaren Distrikte Singapurs.

Die Gegend von Bukit Timah ist unersetzlich, da nur wenige Viertel in Bezug auf Grün und Parkflächen mit ihr mithalten können (obwohl es so aussieht, als würde Tengah einen Versuch unternehmen).

10. Distrikt 16 (Bayshore, Bedok)

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Preisbewegung:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
1.068 $ psf 1.153 $ psf 7,96 Prozent

Preisbewegung ohne Neuanläufe:

2020 2021 Prozentuale Veränderung
$1.049 psf 1.141 $ psf 8,77 Prozent

Das Interesse an Distrikt 16 nimmt gerade zu und wir denken, dass es mit der Neuentwicklung des Tanah Merah Kechil-Geländes zunehmen wird. In der Zwischenzeit hat Distrikt 16 einige Verbesserungen im Bayshore-Gebiet erlebt, mit einer neuen MRT-Station, die langjährige Probleme mit der Zugänglichkeit löst.

Makler wiesen auch darauf hin, dass die Strecke in Richtung Siglap und Upper East Coast Road (Lifestyle-Hub und Feinschmecker-Mekka) für die aktuellen Hauskäufer von wachsendem Interesse ist. HDB-Upgrades sind derzeit die Hauptantriebskraft für private Immobilien, und dieser gewachsene, familienfreundliche Stadtteil erregt ihre Aufmerksamkeit.

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Es kann den Anschein haben, als ob der durchschnittliche Hauskäufer im Jahr 2021 aus den begehrtesten Bezirken herausragt

Dies liegt daran, dass die Eigenheimpreise trotz oder gerade wegen Covid-19 gestiegen sind. Es gibt jedoch immer Ausnahmen und unterbewertete Edelsteine. Wenn Sie zum Beispiel eine Holland V Eigentumswohnung möchten, ist jetzt möglicherweise ein guter Zeitpunkt, um zu suchen.

Dieser Artikel wurde zuerst in Stackedhomes veröffentlicht.