Sie wachen auf, scrollen durch Facebook und „liken“ ein paar #jubiläums- und #babyturnsONE-Fotos Ihrer Freunde. Es ist fast wie an jedem anderen Tag, nur dass heute anders ist. Sie haben Ihren 35. Geburtstag und können sich jetzt für eine eigene Wohnung bewerben. Herzliche Glückwünsche!

Das ist richtig, die Regierung gibt Ihnen endlich den ultimativen Trostpreis dafür, dass Sie 35 Jahre alt werden, ohne ein glückliches Ende zu haben. Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen, um als Alleinstehende eine Wohnung zu bekommen.

Singles Singapore Citizen & Joint Singles Programmübersicht

Es gibt derzeit zwei Programme, die sich alleinstehende Singapurer bewerben können, und zwei Arten von HDB-Wohnungen, für die sie berechtigt sind.

Im Rahmen des Singles Singapore Citizen & Joint Singles Scheme können Singles entweder neue oder weiterverkaufte Wohnungen kaufen. Für BTO (neue Wohnungen) können Singles jedoch nur 2-Zimmer-Flexi-Einheiten in nicht ausgereiften Siedlungen kaufen. Bei Wiederverkaufswohnungen gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich Größe oder Lage.

Hier ein kurzer Überblick über die allgemeinen Zulassungskriterien:

Im Allgemeinen können nur Bürger Singapurs eine Wohnung kaufen. Und als Single müssen Sie warten, bis Sie 35 Jahre alt sind, bevor Sie Anspruch haben – das heißt, es sei denn, Sie sind verwitwet oder verwaist. Dann können Sie sich bereits mit 21 Jahren für den Wohnungskauf bewerben.

Diese Kriterien gelten sowohl für das Singles Singapore Citizen & Joint Singles Scheme. Ersteres ist für Einzelpersonen und letzteres für gemeinsames Eigentum von bis zu zwei bis vier einzelnen Singapurern. Für das gemeinsame Singleprogramm müssen alle Bewerber die oben genannten Voraussetzungen erfüllen und Sie alle müssen als Mitbewerber aufgeführt sein.

Beantragung einer BTO vs. einer Wiederverkaufswohnung für Einzelbewerber

Flacher Typ BTO (2-Zimmer-Flexi-Wohnung in einer nicht ausgereiften Siedlung) Wiederverkauf
Einkommensobergrenze 7.000 USD (bis zu 99 Jahre Laufzeit), 14.000 USD (bis zu 45 Jahre Laufzeit)* Keiner
Eigentum / Zinsen Sie dürfen in den letzten 30 Monaten keine der folgenden Immobilien besitzen oder veräußert haben: Privates Wohneigentum (einschließlich privatisierter HUDC-Wohnungen und ECs), Haus, Gebäude und/oder Grundstück. Wenn Sie eine HDB-Wohnung oder private Immobilien (in Singapur oder Übersee) besitzen, müssen Sie diese innerhalb von 6 Monaten nach dem Wiederverkauf der Wohnung entsorgen.
Mögliche Stipendien EHG (Einzel) Singlestipendium, EHG (Single)

Je nachdem, ob Sie sich für BTO oder Resale entscheiden, gibt es mehrere weitere Teilnahmebedingungen.

Die Einkommensgrenze für BTOs beträgt 7.000 US-Dollar, und es gibt keine Einkommensgrenze für Singles, die eine HDB-Wohnung vom Wiederverkaufsmarkt kaufen möchten. Beachten Sie jedoch, dass es immer noch eine maximale Einkommensgrenze gibt, wenn Sie sich für einen CPF-Wohnungszuschuss oder ein HDB-Darlehen qualifizieren möchten.

In Bezug auf die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses gibt es den neu angekündigten (September 2019) Enhanced CPF Housing Grant (EHG) von bis zu 40.000 USD, sofern die Person nicht mehr als 4.500 USD im Monat verdient.

LESEN SIE AUCH: Die Reise eines Erstkäufers: Single, über 35 und auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus

EHG ersetzte AHG und SHG (vor dem 11. September 2019) und bietet einen höheren konsolidierten Zuschussbetrag mit einer höheren Einkommensgrenze. Lesen Sie in den nächsten beiden Abschnitten über die genauen Förderbeträge.

Alle CPF-Wohnbeihilfen gehen auf Ihr CPF-Normalkonto und können zum Ausgleich des Kaufpreises der Wohnung und zur Reduzierung des Hypothekendarlehens verwendet werden. Sie können es jedoch nicht für Ihre Baranzahlung (falls vorhanden) und die monatlichen Hypothekenzahlungen verwenden.

HDB für Singles – 2-Zimmer Flexi BTO Wohnungen

Sie suchen eine neue Wohnung? Mal sehen, ob Sie sich für eine Bewerbung qualifizieren:

Flacher Typ BTO (2-Zimmer-Flexi-Wohnung in einer nicht ausgereiften Siedlung)
Staatsbürgerschaft Nur Bürger aus Singapur
Alter ab 35 (unverheiratet oder geschieden) oder ab 21 (verwitwet oder verwaist)
EIP- und SPR-Quote Sie müssen die EIP- und SPR-Quote für den Block/die Nachbarschaft erfüllen, wenn Sie den Wiederverkaufsantrag einreichen.
Einkommensobergrenze 7.000 USD (bis zu 99 Jahre Leasing), 14.000 USD (bis zu 45 Jahre Leasing)
Eigentum / Zinsen Sie dürfen in den letzten 30 Monaten keine der folgenden Immobilien besitzen oder veräußert haben: Privates Wohneigentum (einschließlich privatisierter HUDC-Wohnungen und ECs), Haus, Gebäude und/oder Grundstück.
Mögliche Stipendien EHG (Einzel)

Einkommensgrenze – 7.000 $

Wenn Sie eine neue HDB-Wohnung wollen, müssen Sie als erstes die Einkommensgrenze überschreiten – Sie dürfen nicht mehr als 7.000 USD (bis zu 99 Jahre Mietvertrag) oder 14.000 USD (bis zu 45 Jahre Mietvertrag) verdienen.

Verfügbarer Wohnungstyp — 2-Zimmer-Flexi, bei nicht ausgereiften Siedlungen

Die einzige neue Wohnungsoption ist nur für 2-Zimmer-Flexi-Einheiten und sie müssen sich in nicht ausgereiften Siedlungen befinden. Unreife Nachlässe beziehen sich auf Wohngebiete, die als jünger als 20 Jahre gelten. Dazu gehören insbesondere Stadtteile wie Bukit Batok, Sembawang und Punggol.

2-Zimmer-Flexi-Wohnungen haben eine Fläche von 36 oder 45 m² (je nach Typ eins oder zwei) und verfügen über nur ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Abstellraum oder eine Wohnung.

Das heißt, die einzige neue Wohnung, die Sie bekommen, wird das Wort „gemütlich“ neu definieren und Sie brauchen einen wundertätigen Innenarchitekten, der Ihr Kinderbett in ein ähnlich großes Hotelzimmer im Ritz-Carlton verwandelt.

Wenn Sie nur ein Junggesellenbett benötigen, ist dies möglicherweise perfekt. Wenn Sie jedoch mehr Platz benötigen, sollten Sie sich für Wiederverkaufseinheiten entscheiden.

Alternativ können Sie zuerst die kleine BTO bekommen, und wenn Sie nach einigen Jahren Liebe finden, können Sie sich erneut für BTO als Erst- und Zweit-Paar bewerben.

Immobilienbesitz – keine anderen Immobilien seit mindestens 30 Monaten

Wenn Sie bereits eine Privatimmobilie besitzen, können Sie sich weiterhin um eine HDB-Wohnung bewerben, egal ob auf dem BTO- oder Wiederverkaufsmarkt. Es wird jedoch erwartet, dass Sie Ihre bisherige Immobilie mindestens 30 Monate VOR dem Antragsdatum entsorgen.

Denn wenn Sie eine HDB-Wohnung kaufen, wird erwartet, dass Sie darin wohnen, unabhängig davon, wie viele andere Immobilien Sie besitzen oder sich leisten können.

CPF-Wohnbeihilfen – AHG

Erweiterter CPF-Wohnbeihilfe (EHG) $5.000 bis $80.000 Sowohl BTO- als auch Weiterverkaufsberechtigt 4.500 US-Dollar Einkommensgrenze. Muss angestellt sein und für 12 ununterbrochene Monate vor der Bewerbung.

Notiz: Die AHG und SHG wurden zum 11.09.2019 durch die EHG ersetzt.

Die zusätzliche CPF-Wohnbeihilfe (AHG) beträgt bis zu 20.000 US-Dollar und gilt für alle, Wiederverkauf oder BTO. Die Einkommensgrenze ist jedoch ziemlich eng – Sie dürfen nicht mehr als 2.500 US-Dollar pro Monat verdienen.

Das spezielle CPF-Wohnstipendium ähnelt dem AHG, hat jedoch eine höhere Einkommensgrenze (4.250 USD statt 2.500 USD) und ist nur für BTO-Käufe bestimmt. Wenn Sie berechtigt sind, können Sie beide dazu veranlassen, den Zuschuss zu stapeln.

Wenn Sie sich nach dem 11. September 2019 um eine Wohnung beworben haben, brauchen Sie sich um nichts weiter zu kümmern. AHG und SHG wurden zu einem einzigen Stipendium zusammengefasst – dem neuen Enhanced Housing Grant (EHG). Die Einkommensgrenze wurde auf 4.500 US-Dollar angehoben, und abhängig von Ihrem durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommen über 12 Monate haben Sie Anspruch auf einen EHG-Zuschuss zwischen 5.000 und 80.000 US-Dollar.

Die genauen Stipendienbeträge und Bedingungen finden Sie auf der offiziellen Website des HDB.

LESEN SIE AUCH: Kann nicht, wissen Sie: 14 Dinge, die in einer HDB-Wohnung nicht erlaubt sind

HDB für Singles – Wiederverkaufswohnungen

Wenn Sie mehr als 7.000 US-Dollar im Monat verdienen, haben Sie keinen Anspruch auf eine neue Wohnung. Es tut uns leid. Ihre einzige Option ist der Wiederverkaufsmarkt.

Einkommensgrenze – keine

Gute Nachrichten! Für Singles, die eine HDB-Wohnung auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen möchten, gibt es keine Einkommensgrenze.

Es gibt jedoch eine maximale Einkommensgrenze, wenn Sie sich für einen CPF-Wohnungszuschuss oder ein HDB-Darlehen qualifizieren möchten. Das bedeutet im Wesentlichen, dass Sie, wenn Sie bis zum 35. Lebensjahr keine Probleme haben, eine Wohnung zu bezahlen, keine Hilfe benötigen oder bekommen.

Wohnungstyp – keine Einschränkungen

Im Gegensatz zu BTOs gibt es bei Wiederverkaufswohnungen keine Einschränkungen in Bezug auf Lage und Größe, so dass Sie sogar eine 5-Zimmer-Wohnung in Bishan bekommen können, wenn Sie möchten (und es sich leisten können).

Immobilienbesitz – keine anderen Immobilien seit mindestens sechs Monaten

Wie bei der BTO-Grundeigentumsregel müssen Sie Ihre bisherige Immobilie vor dem Antragsdatum oder innerhalb von 6 Monaten nach dem Wiederverkaufswohnungskauf entsorgen.

CPF-Wohnbeihilfe – Single-Stipendium, EHG

CPF-Wohnbeihilfe Betragen BTO/Wiederverkauf Berechtigung
Erweitertes Wohngeld (EHG) $5.000 bis $80.000 BTO oder Weiterverkauf 4.500 US-Dollar Einkommensgrenze. Muss angestellt sein und für 12 ununterbrochene Monate vor der Bewerbung.
Single-Stipendium 25.000 USD (4-Zimmer und darunter) oder 20.000 USD (5-Zimmer) Nur Weiterverkauf 7.000 US-Dollar Einkommensgrenze (Singapur-Singapur-Single-Bürger-System), 14.000 US-Dollar (gemeinsames Single-System)
Nachbarschaftshilfe (PHG) 10.000 $ Nur Weiterverkauf Die Weiterverkaufswohnung muss innerhalb von 4 km vom Elternhaus entfernt sein

Ab dem 11. September 2019 erhalten Hauskäufer den Enhanced Housing Grant (EHG), der das AHG und das SHG ersetzt. Singles erhalten zwischen 5.000 und 80.000 US-Dollar und die Einkommensgrenze wurde auf 4.500 US-Dollar erhöht.

Durch die Zusammenlegung von AHG und SHG zum neuen EHG haben Singles nun mehr Kapazitäten zum Kauf von HDB-Wiederverkaufswohnungen als bisher. Die Einkommensgrenze ist deutlich höher und der Zuschuss beträgt bis zu 80.000 USD, fast das Vierfache des maximalen AHG-Zuschussbetrags, der für Singles bereitgestellt wurde, die Wiederverkaufswohnungen kaufen.

Es gibt den Singles Grant – ein zusätzlicher Zuschuss für den Wiederverkauf von Wohnungskäufen – der einen großzügigen Zuschuss von 25.000 US-Dollar (4-Zimmer und darunter) oder 20.000 US-Dollar (5-Zimmer) mit einer angemessenen Einkommensgrenze von 7.000 US-Dollar für Singles und 14.000 US-Dollar für gemeinsame Singles bietet.

Wenn Sie eine Wohnung zum Wiederverkauf in der Nähe Ihrer Familie (max. 4 km) suchen, können Sie eine zusätzliche Wohnbeihilfe in Höhe von 10.000 USD erhalten.

Die genauen Stipendienbeträge und Bedingungen finden Sie auf der offiziellen Website des HDB.

Vier Dinge, die Sie vor dem Kauf einer HDB-Wohnung als Einzelbewerber beachten sollten

Sollten Sie sich nach all dem Gesagten um eine HDB-Wohnung bewerben, sobald Sie berechtigt sind? Hier sind einige Dinge zu beachten:

Ihr Einkommen kann mit zunehmendem Alter steigen

Wenn Sie sich nicht gleich mit 35 Jahren um eine HDB-Wohnung bewerben, besteht die Möglichkeit, dass Sie keinen Anspruch auf Zuschuss zum Kauf einer HDB-Wohnung haben, weil Ihr Einkommen die Voraussetzung überschritten hat.

Wie bereits erwähnt, ist jeder Single, der mehr als 6.000 US-Dollar verdient, nicht mehr berechtigt, eine neue HDB-BTO-Wohnung zu kaufen, und jeder Single, der mehr als 6.000 US-Dollar verdient, hat keinen Anspruch auf Zuschüsse.

Aber selbst wenn Sie denken, dass Sie nie so viel Geld verdienen werden (was in Singapur bei unseren hohen Lebenshaltungskosten ein ziemlich deprimierender Gedanke ist), bedeutet das nicht, dass Sie es sich leisten können, zu warten.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich den Kauf einer neuen Immobilie leisten können

Da die Höhe des Zuschusses von Ihrem Einkommen abhängt, ist es sinnvoll, Ihre Wohnung zu beantragen, während Ihr Einkommen noch niedrig ist, um die Zuschüsse zu maximieren, die Sie erhalten können.

Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie Ihr Einkommen vor der Wohnungsbewerbung zu sehr manipulieren sollten – denken Sie daran, dass die TDSR-Anforderungen darauf ausgerichtet sind, sicherzustellen, dass Sie nur Immobilien kaufen, die Sie sich leisten können.

Die Kosten für die Wohnung mögen günstig erscheinen, aber Sie werden mit hohen Anschaffungskosten konfrontiert, nicht nur für Ihre Anzahlung, sondern auch für die Renovierungskosten.

LESEN SIE AUCH: 5-Zimmer-HDB-DBSS-Wohnung in Bishan für den Rekordwert von 1,295 Millionen US-Dollar verkauft

Bei deinen Eltern wohnen? Vergessen Sie nicht, neue Lebenshaltungskosten zu budgetieren

Für die meisten von uns wird das Leben bei unseren Eltern schonender für unseren Geldbeutel sein. Es gibt viele Dinge, die wir oft für selbstverständlich halten, wenn wir unter ihrem Dach leben, wie zum Beispiel die Bequemlichkeit, in einem alten Anwesen zu leben, die wir in einer neuen Immobilie möglicherweise nicht genießen können.

Glauben Sie, dass Sie in den nächsten 10 Jahren heiraten werden?

Auf den ersten Blick mag dies weit hergeholt erscheinen, aber der Pfeil des Amors kann Ihre Entscheidung, eine BTO-Wohnung zu kaufen, wirklich beeinflussen. Da es bis zu drei oder sogar fünf Jahre dauern kann, bis Sie Ihre Schlüssel erhalten, und dann gibt es die Mindestbelegungsdauer von fünf Jahren, das sind mindestens acht bis zehn Jahre, Sie müssen beide in diesem 2-Zimmer-Schuhkarton eines Wohnung.

Das ist vielleicht kein Problem, wenn keiner von euch plant, Kinder zu bekommen, aber wenn ja – ist es möglicherweise sinnvoller, sich nicht an eine 2-Zimmer-BTO-Wohnung zu binden, wenn Sie Anspruch auf gefördertes Wohnen haben, wenn Sie es gefunden haben die richtige Person. Oder die bequemste Person, wirklich.

Dieser Artikel wurde zuerst in MoneySmart veröffentlicht.

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR