Jedes Jahr warten neue Paare und Familien auf die neuesten Produkteinführungen von HDB Build-To-Order (BTO). Mit steigenden Immobilienpreisen und Wiederverkaufspreisen, die 2020 den stärksten Anstieg seit 5 Jahren verzeichnen, werden diejenigen, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen, die BTO-Preise noch attraktiver finden.
Unter der Annahme, dass Sie auf die Fertigstellung der Wohnung warten können, wird es Ihnen schwer fallen, eine günstigere Wohnmöglichkeit zu finden.
Lassen Sie uns ohne weiteres das erste BTO-Angebot von HDB für 2021 betrachten.
Der BTO-Start im Februar 2021 ist im Vergleich zu den vorherigen Starts im Jahr 2020 mit nur 4 Projektstandorten und einem Gesamtangebot von 3.700 Einheiten ein kleinerer Start. Vermutlich ohne eine weitere Unterbrechung des Leistungsschalters würde HDB seinen regulären Jahresplan von 4 BTO-Starts wieder aufnehmen und die anstehenden BTO-Projekte werden auf die 4 Starts verteilt.
Zwei der Projekte befinden sich in nicht ausgereiften Gebieten: Bukit Batok und Tengah, während sich die verbleibenden zwei Projekte in den ausgereiften Gebieten von Kallang / Whampoa und Toa Payoh (Bidadari) befinden.
# 1 Bukit Batok (960 Einheiten 2R Flexi, 3R, 4R & 5R und 160 Community Care Apartment Einheiten)
Als eines der größeren Projekte des Starts umfasst der Start von Bukit Batok zwei Standorte: einen mit 960 Einheiten von 2-Zimmer-Flexi bis 5-Zimmer und einen mit 160 Community Care Apartments.
Dies ist das erste Mal, dass HDB (mit MOH und MND) die Community Care Apartments herausbringt, ein Alterskonzept, das seniorenfreundliches Wohnen mit Pflegediensten verbindet. Als erstes seiner Art können wir ein ziemlich hohes Interesse erwarten, insbesondere von Rentnern, die an das Leben auf der Westseite gewöhnt sind und auf eine Wohnung für betreutes Wohnen verkleinern möchten.
Die Community Care Apartments sind auch durchdacht mit dem Nachbarschaftszentrum und dem Hawker Center gelegen.
Bukit Batok ist ein nicht ausgereiftes Anwesen und nicht ohne Annehmlichkeiten. Der Standort mit 960 Einheiten befindet sich zwischen der Bukit Batok West Avenue 5 und der neuen Erweiterung der Bukit Batok West Avenue 8. In der Nähe des Standorts befinden sich ein bestehender Nachbarschaftspark sowie ein gegenüberliegendes Nachbarschaftszentrum und Hawker-Zentren (direkt am Standort) der Gemeindepflegewohnungen).
Für Familien mit Kindern gibt es die Dazhong Primary School und den MOE Kindergarten (MK @ Dazhong) im Umkreis von 1 km und die Dunearn Secondary School in der Nähe.
Für die Gläubigen ist der Bau einer neuen Kirche direkt gegenüber dem Gelände eine willkommene Neuigkeit, könnte aber für zukünftige Bewohner eine Überlastung des Wochenendes bedeuten.
Ausstattung Bewertung: 0,5 von 1 Stern. Während das Vorhandensein eines Straßenverkäufers, eines Parks, von Schulen und eines Nachbarschaftszentrums bedeutet, dass das Wesentliche abgedeckt ist, unterstreicht das Fehlen vielfältigerer Optionen oder eines nahe gelegenen Einkaufszentrums den Status von Bukit Batok als nicht ausgereiftes Anwesen.
Zugänglichkeitsbewertung: 0 Sterne. Während die Fahrer anscheinend über die Bukit Batok Road einen einfachen Zugang zum Pan-Island Expressway haben, besteht die Möglichkeit einer künftigen Überlastung, da dies die Hauptverkehrsader zum Anwesen ist. In der Zwischenzeit müssen Pendler über 1 km zur nächsten MRT laufen.
Selbst nach der Fertigstellung der MRT-Station Tengah Park dauert es noch fast 10 Minuten, bis die MRT erreicht ist. Während 0 hart erscheint, ist die Wahrheit, dass es mit all den neuen MRT-Linien in Zukunft zu weit gehen wird, mehr als 5 Minuten zur Station zu laufen.
Erschwinglichkeitsbewertung: 1 Stern. Noch zu bestätigen. Während die Preise noch nicht veröffentlicht wurden, dürfte Bukit Batok während dieser Einführung eine der günstigsten Websites sein.
Bewertung: 1,5 von 3 Sternen.
Stimmzettel dafür: Wenn Sie ein Rentner sind, der eine Alternative zum Alleinleben sucht und nicht die volle Pflege eines Pflegeheims benötigt, ziehen Sie die Gemeindepflegewohnung in Betracht.
Wenn Sie ein Ehepaar sind, das auf demselben Anwesen wie seine Eltern wohnen möchte, sollten Sie das Prioritätsschema für mehrere Generationen mit Ihren Eltern in Betracht ziehen, da in diesem Projekt 2-Zimmer-Flexi-Einheiten zusammen mit der gesamten Vielfalt an 3-Zimmer-Einheiten verfügbar sind. 4-Zimmer- und 5-Zimmer-Einheiten.
Wenn Sie das Leben auf der Westseite mögen, haben Sie hier die Wahl zwischen verschiedenen Einheiten, da selbst die größten 5-Zimmer-Einheiten wahrscheinlich einen sehr günstigen Preis haben.
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# 2 Tengah (760 Einheiten 2R Flexi, 3R und 4R)
Tengah, die nächste neue Stadt nach Ponggol, wurde kürzlich in mehreren BTO-Starts vorgestellt. Sie können unsere Analyse zum vorherigen Start von Tengah lesen: Garden Court @ Tengah und Garden Terrace @ Tengah
Da es sich um eine völlig neue Entwicklung handelt, gibt es nicht viel zu besprechen, da sich noch alles in der Entwicklung befindet. Tatsächlich sind viele Straßen entweder in Arbeit oder noch in Planung. Wenn Sie heute einen Besuch vor Ort machen, können Sie möglicherweise keine genaue Lage des Landes ermitteln.
Unabhängig davon hat Tengah das Potenzial für Entwicklung, ähnlich wie Ponggol vor zwanzig Jahren, und könnte in Zukunft ein wünschenswerter Standort werden.
Dieser besondere Standort befindet sich zwischen der MRT-Station Tengah und der MRT-Station Hong Kah und neben dem Busknotenpunkt. Abhängig von der endgültigen Konstruktion des Autobahnkreuzes kann es zu potenziellen Verkehrsgeräuschen durch den Buskreuzungspunkt kommen, obwohl dies durch intelligentes Design wahrscheinlich minimiert wird.
Ungewöhnlich für ein nicht ausgereiftes Immobilienangebot, werden keine 5-Zimmer-Wohneinheiten angeboten. Familien, die in eine 5-Zimmer-Einheit einziehen möchten, müssen sich anderswo umsehen (z. B. im nahe gelegenen Bukit Batok) oder auf einen weiteren Start warten.
Ausstattung Bewertung: 0 von 1 Stern. Es gibt zwar Pläne für ein Nachbarschaftszentrum mit integrierter Poliklinik und ein Stadtzentrum rund um die MRT Tengah, aber es wird Jahre dauern, bis diese verwirklicht werden.
Zugänglichkeitsbewertung: 0,5 Sterne von 1 Stern. Der Busknotenpunkt nebenan erhöht die Erreichbarkeit, obwohl sich zwischen zwei MRT-Stationen weder hier noch dort befindet. Bereiten Sie sich auf einen Spaziergang vor oder nehmen Sie Zubringerbusse.
Erschwinglichkeitsbewertung: 1 Stern. Noch zu bestätigen. Während die Preise noch nicht veröffentlicht wurden, dürfte Tengah während dieser Einführung eine der günstigsten Websites sein.
Bewertung: 1,5 von 3 Sternen. Zwischen Tengah und Bukit Batok sollten Sie Bukit Batok in Betracht ziehen, da sie sich in unmittelbarer Nähe befinden und Bukit Batok über etabliertere Annehmlichkeiten verfügt.
Stimmzettel dafür: Wenn Sie an das Potenzial von Tengah glauben, der nächste Ponggol zu sein, und an die potenzielle Wertschätzung. Während die Preise wahrscheinlich sehr erschwinglich sind, dürften die ersten Jahre der Entwicklung von Tengah für die frühen Bewohner schwierig sein. Seien Sie bereit, in der Zwischenzeit viele Besuche in Jurong East oder Online-Lieferungen zu machen.
# 3 Kallang / Whampoa (620 Einheiten 2R Flexi, 3R und 4R)
Dieses ausgereifte Immobilienangebot in diesem BTO-Start im Februar 2021 kann als in Kallang, Whampoa oder Balestier angesehen werden. Eine relativ kleine Markteinführung mit nur 620 Einheiten von 2-Zimmer-Flexi bis 4-Zimmer-Wohnungen. Es liegt direkt neben dem berühmten Kwong Wai Shiu Hospital an der Balestier Road und der McNair Road.
Obwohl sie von Annehmlichkeiten umgeben sind, sind dies nicht die typischen in HDB-Anwesen. Diese Seite ist nur einen Steinwurf vom Civil Service Club (CSC) @ Tessensohn, der Singapore Khalsa Association und dem Kwong Wai Shiu Hospital entfernt. Es gibt auch 3 chinesische Tempel, 2 hinduistische Tempel und einen Sikh-Tempel in der Nähe. Direkt neben dem Gelände befindet sich auch eine Poliklinik mit Langzeitpflegeeinrichtungen im Bau.
Der Standort befindet sich zwischen der MRT-Station Farrer Park und der MRT-Station Boon Keng, wo Sie Ihre typischen Einkaufszentren finden, nämlich die City Square Mall und das Bendemeer Shopping Mall. Der Standort befindet sich auch innerhalb der 1 km langen Aufnahmezone für die Bendemeer Primary School und die Hong Wen Primary School.
Ausstattung Bewertung: 1 Stern, wenn Sie das richtige Profil für dieses Anwesen sind. Wenn Sie Mitglied der CSC oder der Singapore Khalsa Association oder ein häufiger Besucher oder Freiwilliger im Kwong Wai Shiu Hospital sind, ist diese Website perfekt für Sie. Andernfalls kann es eine etwas weniger attraktive Bewertung von 0,5 Sternen sein, da die Annehmlichkeiten noch zu Fuß erreichbar sind, aber etwas weiter entfernt. Es ist durchaus möglich, zu Fuß zum Mustafa Center zu gehen, wenn Sie später Heißhunger verspüren.
Zugänglichkeitsbewertung: 1 Stern von 1 Stern. Die MRT-Station Boon Keng befindet sich zwar nicht genau im Erdgeschoss, ist jedoch etwa 500 m entfernt. Die Lage ist in der Nähe der Stadt mit einfachem Zugang zu CTE.
Erschwinglichkeitsbewertung: 0,5 Sterne. Noch zu bestätigen. Während die Preise noch nicht veröffentlicht wurden, sind reife Immobilien für BTO-Wohnungen tendenziell teuer.
Bewertung: 2,5 von 3 Sternen.
Stimmzettel dafür: Wenn Sie die längste Zeit auf einen Stadtrand BTO gewartet haben. Während die Annehmlichkeiten auf die ältere Generation ausgerichtet zu sein scheinen, werden jüngere Paare den kurzen Weg zum Geschäftsviertel und die Nähe zur Stadt genießen.
Wenn Sie ein CSC-Mitglied sind, ist ein Umzug hierher perfekt, um Ihre Mitgliedschaft zu maximieren. Es ist möglicherweise einfacher, Ihre Eltern davon zu überzeugen, im Rahmen des Mehrgenerationen-Prioritätsschemas mit den vielen seniorenfreundlichen Annehmlichkeiten in der Nähe hierher zu ziehen.
# 4 Toa Payoh (Bidadari) (1.200 Einheiten 3R, 4R und 5R)
Das letzte BTO-Projekt auf dieser Liste ist Bidadari. Dies ist auf absehbare Zeit der letzte BTO-Start auf diesem begehrten Anwesen. Sie können unsere Analyse zum vorherigen Start von Bidadari lesen: Bartley Beacon und ParkView @ Bidadari.
Mit 1.200 Einheiten von 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen ist dies eines der größeren Angebote und auf drei Standorte verteilt.
Standort 1 – 380 Einheiten mit 3 und 4 Zimmern neben Maris Stella. Diese Seite befindet sich am nächsten zur MRT-Station Bartley und ist für zukünftige Bewohner buchstäblich vor der Tür zugänglich.
Standort 2 – 470 Einheiten mit 4 und 5 Zimmern am alten Standort des Mount Vernon Columbarium. Die Bewohner hier sind immer noch ganz in der Nähe der MRT-Station Bartley. Beachten Sie, dass diese Site dem vorgeschlagenen Mount Vernon Funeral Parlour Complex am nächsten liegt.
Standort 3- 350 Einheiten mit 4 und 5 Zimmern gegenüber der Cedar Primary School. Diese Seite ist weiter von Bartley entfernt, aber dennoch nur wenige Gehminuten von der MRT-Station Woodleigh entfernt. Bestimmte Blöcke haben das Potenzial, den Alkaff-See zu überblicken. Es liegt auch direkt neben einem zukünftigen Pflegeheim und einer Poliklinik.
Ausstattung Bewertung: 1 Stern, wenn Sie das richtige Profil für dieses Anwesen sind. Insbesondere wenn Sie Kinder haben möchten und diese entweder an die Maris Stella oder die Cedar Primary School senden möchten, ist diese Website perfekt für Sie. Alle 3 Standorte befinden sich innerhalb der 1 km-Aufnahmezone dieser Grundschulen.
Andernfalls ist die Bewertung mit 0,5 Sternen möglicherweise etwas weniger attraktiv, da die Annehmlichkeiten in den Regionen Potong Pasir, Woodleigh und Bartley, wie die bevorstehende Woodleigh Mall, noch in der Entwicklung sind. Die Bewohner können auch das NEX-Einkaufszentrum in Serangoon, eine Station entfernt, besuchen.
Zugänglichkeitsbewertung: 1 Stern von 1 Stern. Die Standorte für diesen Start befinden sich für einige Bewohner buchstäblich direkt im Erdgeschoss in der Nähe von MRT-Stationen. Die Lage ist in der Nähe der Stadt mit einfachem Zugang zu PIE.
Erschwinglichkeitsbewertung: 0,5 Sterne. Noch zu bestätigen. Während die Preise noch nicht veröffentlicht wurden, sind reife Immobilien für BTO-Wohnungen tendenziell teuer.
Bewertung: 2,5 von 3 Sternen.
Stimmzettel dafür: Bidadari ist aus einem bestimmten Grund sehr gefragt und dies ist Ihre letzte Chance, für diesen begehrenswerten Ort zu wählen. Wenn Sie nach einer 5-Zimmer-Wohnung in einem reifen Anwesen gesucht haben, ist dies eine seltene Gelegenheit, eine zu BTO-Preisen zu erwerben.
Wenn Sie nicht pantangisch oder abergläubisch sind, wird der frühere Friedhofsstatus oder sogar der vorgeschlagene Bestattungskomplex die meisten Singapurer von dieser erstklassigen Lage nicht abschrecken. Immerhin war Bishan früher ein ehemaliger Friedhof und jetzt ist es das Anwesen von 1 Million US-Dollar HDB-Wohnungen.
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Dieser Artikel wurde erstmals in Dollars and Sense veröffentlicht.
